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1.6應急設施管理

1、安全監(jiān)控:各項項目管理處的工作人員密切關注監(jiān)控系統(tǒng)工作情況，有緊急情況時要接警或報警。

A、消火栓系統(tǒng)：消火栓內(nèi)的專用物品要保持完好，不得將消火栓當做儲物箱存放在其他無關物品；通往消火栓的通道必須確保其寬度不小于80公分，其他物品的擺放不得阻擋消火栓的正常通道；消火栓系統(tǒng)由簽約之消火工程或保安部門每月進行一次壓力，滲漏等狀消火栓的閥門、駁頭、軟管、水袋、槍頭等設備和壓力，滲漏等狀況由安委會組織每季度進行一次檢查。

B、滅火器：消防應急物品，由倉庫每年進行一次稱重全面檢查；任何人不得挪用/移動滅火器，不得使用消火應急物品專用之物品。

C、消防通道、防火門、應急指引、照明裝置：任何人不得堵塞消防通道，不得在消防通道上堆放雜物；消防通道不得小于120公分；所有應急指引和照明裝置均屬消火專用設備，任何人不得損壞或轉為其他用途；應急指引和照明裝置由品質(zhì)部每月進行一次性能檢查。

D、滅火器、消火栓、應急燈由倉庫統(tǒng)一管理。填寫<消火栓設施臺賬>和<消火設備檢查表>。

2、行政部接到臺風預報時上報管理者代表，管理者代表決定是否放假，臺風來臨前關閉好門窗，災后做好救災工作。

3、當清潔人員清潔活動中發(fā)現(xiàn)尸體、殘肢、槍支、毒品、易爆等物質(zhì)立即通知保安、主管或撥打110報警，不得破壞現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)針頭、類似毒品易爆危險等物質(zhì)自身無法判斷時，立即通知保安、主管、并逐層上報，直至可判定是否需要報警，且發(fā)現(xiàn)者有保護現(xiàn)場的義務。

4、安全檢查和安全事故報告程序：各部門必須配合安委會組織的安全檢查，有安全隱患的部門必須按照按委會下達的隱患整改意見執(zhí)行。凡發(fā)生安全事故，事故發(fā)生所在部門應在事故后24小時內(nèi)報告按為會和行政人事部，由安慰會考慮是否組織相關部門進行事故調(diào)查。

5、演戲管理程序：根據(jù)實際情況定期舉行消火或化學危險品泄露等演習，積累應變經(jīng)驗。項目項目管理處與甲方協(xié)商，考慮是否配合甲方之演習。

A、組織：由公司安委會及各項目項目管理處緊急應變單位組織，公司全員協(xié)同參加。

B、記錄：每次演習都有詳細記錄或小結，包括演習內(nèi)容，參加人數(shù)，暴露的問題等并通報至各部門。

C、改善措施：針對演習中出現(xiàn)的問題，組織者要負責逐條列出，發(fā)到各責任部門，并督促定期整改和復查。

2建材安全操作管理程序

隨著人們對物業(yè)的逐日提高，所使用的建筑材料也日漸多元華、高檔化，同時也對材質(zhì)的養(yǎng)護、清潔提出更高的要求。在日常上海中為了避免材質(zhì)的破壞、磨損，因此制定了建材的養(yǎng)護、處理規(guī)程。

2.1深入了解建材材質(zhì)

由專業(yè)人員在對建材材質(zhì)掌握清楚的情況下，制定出與材質(zhì)相應的養(yǎng)護處理計劃，計劃內(nèi)容要求包含如下內(nèi)容：

1、養(yǎng)護處理項目的說明，建材需要養(yǎng)護處理的實際面積，所在的位置，現(xiàn)行的評估等說明。

2、專業(yè)人員的操作說明及技能的要求；

3、在養(yǎng)護處理時，需要將所要使用的機械、設備的產(chǎn)地、性能做出詳細說明；

4、在養(yǎng)護處理時，需要將所材料的產(chǎn)地、性能做出詳細說明；

5、在養(yǎng)護處理時，需將所要使用輔助工具的性能及要求做出說明

6、在養(yǎng)護處理時，需將操作步驟、要求做出詳細敘述、說明、力求數(shù)據(jù)化；

7、在養(yǎng)護處理后，將結果記錄在案，包括在養(yǎng)護處理時，材質(zhì)出現(xiàn)的不良狀況的說明等。

2.3計劃審核

計劃編制完畢后要將結果告知品質(zhì)部，由品質(zhì)部審核，對計劃書進行修訂、確認、再經(jīng)由品質(zhì)部經(jīng)理審核確認，交甲方確認后方可執(zhí)行。

2.4按計劃書作業(yè)做出樣品確認

嚴格遵循審批后的<<建材質(zhì)量養(yǎng)護處理計劃>>，做出面積為一平方米的材質(zhì)處理樣品，待甲方確認，經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行下一步。

2.5遵循計劃完成作業(yè)

根據(jù)甲方認可的樣品標準，全面執(zhí)行<<建材質(zhì)量養(yǎng)護處理計劃>>，保質(zhì)保量完成<<建材質(zhì)量養(yǎng)護處理計劃>>。

2.6全面檢查、滿足客戶要求

由專業(yè)人員對檢查材質(zhì)驚嚇養(yǎng)護處理后，由甲方對完成后的情況進行檢驗、確認、對甲方提出的不合格立即進行返工處理，直至甲方認可。

2.7資料需分類歸檔、記錄在案

為了提高建材材質(zhì)養(yǎng)護處理后的質(zhì)量。完善養(yǎng)護處理的操作方法和處理程序，在每次養(yǎng)護處理后，必須由專業(yè)人員將養(yǎng)護處理規(guī)程中出現(xiàn)的各種狀態(tài)記錄在案，以備參考和核實。

3.員工行為安全規(guī)范

3.1安全用電

在作業(yè)過程中，要注意安全用電，不能用濕毛巾擦拭電源開關、插座等，以免接觸發(fā)生事故，并注意是否有裸露電線，及時整改處理，以防短路；對危險電源或地點的清潔，需征求甲方的意見，經(jīng)甲方同意后方可作業(yè)，如電機房等；對于辦公室內(nèi)的電腦、打印機等辦公自動化設備物品清潔，也必須征得甲方同意，方可進行清潔。

3.2高空安全作業(yè)

1、必須選用符合安全標準的勞動保護工具；

2、在室內(nèi)清潔作業(yè)時，如需登高作業(yè)，先檢查地面是否有水跡，做好防滑工作。

3、登高1米以上，3米以內(nèi)需有清潔人員在旁，以免發(fā)生事故。

3.3危險液體使用安全

凡是在使用酸、堿性清潔時，酸堿清潔劑必須標識使用，首先應放置標識牌，超過3個操作工作點時必須經(jīng)主管同意，并告知甲方，對各區(qū)域進行疏散人員，同時對操作后的殘余液體都要收集，經(jīng)主管同意后，倒入指定點處理。

4消防安全知識守則

“火患猛于虎”，在我們的日常生活和工作中，火災不發(fā)生則己，一發(fā)生則都后患無窮。

因而我們需要學習消防安全的相關知識，在工作中，生活中，要注意消防安全相關問題。

1、在日常清潔工作中，我們要謹記工作中要保證安全第一，提高自我的安全知識，保證客戶物業(yè)及其它相關的設施設備的安全，并且我們要牢記?。骸邦A防為主，消防結合”的消防方針，處處在工作中體現(xiàn)安全意識。

2、在火災的形成情況中，物品物體的燃燒是主要原因。對照物體物品的形態(tài)，一般認為液體燃燒速度最快，半固體液體燃燒速度適中，固體燃燒速度慢。針對于此我們可以據(jù)物體狀態(tài)，初步判斷火災的災情火勢。

3、消滅火災的基本方法有：窒息滅火法、冷卻滅火法、隔離阻塞法。

4、突發(fā)火災中注意事項：

*觀察火災大小狀況，分析火災情勢，研究救火方案；

*如果火災災情較輕，可就近取滅火器材及物資進行搶救；

*如果火災災情較重，須立刻報警【打電話119】，后據(jù)情就近取材協(xié)助救火、救人、救物或采取方法，隔絕火災帶，防止火勢蔓延；

要分析火災成因，對化學品爆炸、汽油等引起的復雜型火災，或涉及物資集聚帶的火災，一方面要注意人員安全，一方面要注意搶救物資、減少物資損失；

5、災情較重的，要配合做好火災場地的人員疏散，及做好火災場地的物資疏散。

*疏散物資及搶救人員方法及注意事項；

*將物資從火災現(xiàn)場搬離至安全地帶，選擇就近的搬離路線及距離，避免火災中延誤時間；先搬除一些可能會加重火災災情的物資物品，在搬出一些重要物資或價值大的物資物品；貨架上的物品在搬離時，應先搬上邊物品在搬除下邊物品，以防搬離中貨架失重倒塌，搬出的物品需放在安全地帶，防止人為損壞或意外遺失。

火災中，人員一定要保持鎮(zhèn)靜。須先注意是否有濃煙，人員要做好自我保護，然后沿著相關的安全通道或消防通道安全逃生；去過災情重，無法輕易離開，或結好床單、窗簾等物從窗口地帶逃生或留待較安全處，打出醒目的求救信號，待人救援。

6、消防器材設施介紹：主要有各大中小型滅火器、消防栓、消防梯等。

7、滅火器就其原理，可劃分為多種類型，如泡沫滅火器、二氧化碳滅火器、1211化學滅火器。

5安全防護措施

1、項目經(jīng)理每天例行進行崗前和崗后集合，并點名，員工同時上下班，相互監(jiān)督，經(jīng)理如發(fā)現(xiàn)可以情況應及時自查，防范違紀事件的發(fā)生。

2、清潔員工在指定工作區(qū)域進行作業(yè)，未經(jīng)同意不得進入其他區(qū)域。在工作時間內(nèi)不得擅自離開工作區(qū)域，下班前經(jīng)管理經(jīng)理集合點名后方可下班。

3、各清潔工定時、定區(qū)域進行工作，各區(qū)域清潔員工僅限在本區(qū)域內(nèi)作業(yè)，各區(qū)域員工不得進入其它區(qū)域。

4、清潔員工對于各類廢棄物，必須全部檢查后才能清運出去，如發(fā)現(xiàn)可疑物或不能確認的物件，應拿出來問詢有關人員，經(jīng)確認為廢棄物方可清運出去。

5、經(jīng)理每天不定時檢查清潔員工作業(yè)的情況，對不安全作業(yè)進行及時調(diào)整。

6、清潔員工不得擅自進入無人的工作區(qū)域

7、對易燃廢棄物要每日清運到指定【或安全】的地方，不得在工作區(qū)域內(nèi)堆集或過夜。當天產(chǎn)生的垃圾必須當天處理，并清運至指定地方。

8、培訓員工基本的安全防范意識，培訓員工使用防火報警設施，及在發(fā)生意外時，能采取適當、有效的應急措施。

培訓員工具有良好的職業(yè)道德素質(zhì)和敬業(yè)愛崗的精神，對拾金不昧等好人好進行獎勵，對違紀員工進行嚴肅處罰、辭退直至送交到當?shù)厮痉C關處理，毫不姑息。

6異常情況的處理

6.1水警、火警預防及排防、善后處理

當樓層水管、接頭爆裂造成樓層浸水時應急迅速關閉水管閥門，并迅速通知保安人員和維修人員前來救助，人后用掃把掃走流進電梯廳附近的水、控制不了時將電梯開往上一層，并通知維修人員關閉電梯；如辦公室浸水，應先搶救辦公室、樓層內(nèi)的物品資料，用垃圾斗盛水到水桶內(nèi)倒掉，再將余水掃進地漏，用拖布拖干地上的水跡。

如遇火警等特殊情況，我公司會組織突擊小組配合甲方搞好特殊清潔工作。

6.2臺風措施及善后措施

如遇臺風襲擊或暴雨天氣，我公司會酌情派出人員協(xié)助甲方組成抗風小組，全面檢查乙方承包合同范圍內(nèi)的所有工程，清潔人員應勤檢查雨污水井，增加清理次數(shù)，特別是下水道是否有垃圾堵塞，如有堵塞或下水道不暢通，應及時處理，務必做到下水道暢通，排除水浸現(xiàn)象出現(xiàn)，并做好風后清潔工作，各崗位清潔員工還需配合保安員關好各樓層的門窗，防止風雨刮進樓內(nèi)，淋濕墻面、地面、防止打碎玻璃。

五、管理規(guī)章制度

1.獎懲制度

1.1獎勵主要形成

A.嘉獎

B.記功

C.評先進

D.通報表揚

1.2獎勵的主要條件

A.遵守公司各項規(guī)章制度，愛護國家財產(chǎn)，在維護集體利益方面有顯著成績的；

B.在卓越的拓展能力，為公司的發(fā)展積極開拓新項目、開發(fā)新領域、新系統(tǒng)有顯著成效的；

C.在提供服務質(zhì)量、降低消耗成本、提供工作效率方面有突出業(yè)績；

D.加強公司管理，改進工作（服務）方法，為公司的管理做出特殊貢獻或取得顯著經(jīng)理效益的；

E.忠于職守，工作努力，在本職崗位上有突出表現(xiàn)的；

F.維護公司的正常工作秩序，維護社會治安，敢于同不良傾向堅決作斗爭的；

G.及時排除各種事故隱患，或在搶險救災中不顧個人安危，使人身避免傷害或國家財產(chǎn)免遭重大損失的；

H.為客戶提供服務過程中的拾金不昧行為；

I.對公司有重大貢獻或為公司挽回重大經(jīng)濟損失者；

J.其他有顯著成績應給予獎勵的。對員工的獎勵以精神獎勵和物質(zhì)獎勵相結合的原則。先進事跡在公司簡報里通報表揚。對有特殊貢獻的予以重獎。事跡列入員工檔案。

1.3違紀處罰規(guī)定

A.處罰種類：經(jīng)濟處罰；警告；記過；降職降薪；辭退；

B.符合下列行為之一的予以辭退處理；

1）在一個年度內(nèi)，累計曠工二次或連續(xù)曠工滿3天內(nèi)；

2）在經(jīng)營管理、工作（服務）中采取弄虛作假，經(jīng)教育不改的；

3）因打人或打架斗毆而嚴重影響經(jīng)營、工作(服務）以及社會秩序的；

4）故意損壞公司和客戶財務價值在2000元以上的；

5）惡語傷人（包括書寫）侮辱他人的人格造成惡劣影響的；

6）不服從工作分配（調(diào)動），經(jīng)教育后仍不到崗者；

7）因經(jīng)營、管理、工作（服務）的失誤造成重大經(jīng)濟損失的；

8）偷竊客戶或公司財務者；

9）有意泄露、竊取公司商業(yè)機密及專業(yè)技術、資料的；

10）違反安全工作（服務）規(guī)定造成重大事故的；

11）無理取鬧、糾纏領導、嚴重干擾經(jīng)營、工作秩序的；

12）因貪污、受賄雖不夠刑事處分，但性質(zhì)比較嚴重的；

13）違反公司規(guī)定，從事與公司利益沖突的兼職或經(jīng)營活動的；

14）在處理期間繼續(xù)出現(xiàn)違紀違規(guī)行為的；

15）騷擾、侵犯女員工的行為或嚴重歧視事件的；

16）其他違紀違規(guī)性質(zhì)嚴重、影響大的；

17）員工觸犯法律被判刑（判刑緩期執(zhí)行的）勞動教養(yǎng)、收容教養(yǎng)的，勞動合同、協(xié)議將自行終止。

1.4符合下列之一的，給予降職降薪處理

A.當年度二次記過的；

B.泄私憤，故意損壞公司和客戶財物，但認識較好的；

C.因經(jīng)營、管理的失誤造成經(jīng)濟損失金額達5000元以上的；

D.因工作瀆職，造成重大事故或屢次被重大投訴的；

E.違反安全工作（服務）規(guī)定，造成較嚴重后果的；

F.在公眾場合或局域網(wǎng)上損害公司形象造成嚴重后果的；

G.泄漏公司商業(yè)機密，事后積極補救仍造成公司一定損失的；

H.在休假期間因公司工作需要，接令后不返還公司上班的；

I.其他違規(guī)違紀性質(zhì)比較嚴重、影響較大的。

1.5符合下列情況之一，給予記過處分并每次處以100-200元的罰款：

A.當年度二次警告的；

B.無故曠工一次，或是一個年度內(nèi)累計曠工三天以下的；

C.當月累計遲到，早退二次的；

D.工作不負責任或拒絕完成本職或上司布置的任務的；

E.由于本人的失職造成項目多次發(fā)生偷竊事件的；

F.由于本人的違紀違規(guī)指揮造成嚴重后果的；

G.違反安全規(guī)定進行操作，造成一定后果的；

H.違反工作（服務）操作規(guī)程、影響工作質(zhì)量或毀壞設備、工具的；

I.違反財務管理規(guī)定，給公司造成損失的；

J.違反考勤管理規(guī)定，給公司造成損失的；

K.泄漏商業(yè)秘密，未造成公司損失，但影響較大的；

L.非因工作需要，透露本人薪金及打聽他人薪酬情況造成不靈影響的；

M.收受員工賄賂，向下屬借款借物造成一定惡劣影響的；

N.接收供應商禮品、財務金額較大而未上報的；

O.其他一般違紀違規(guī)行為，但影響較大的；

1.6對員工觸犯下述條款之一，可給予警告并每次處以5-50元的罰：

A.無正當理由上班遲到早退的；

B.違反考勤管理規(guī)定，但未造成公司經(jīng)濟損失或損失較少的；

C.上班不按規(guī)定穿工作服，不佩戴胸卡和公司徽章，經(jīng)告知不改正的；

D.工作（服務）中過度嬉笑玩鬧，打瞌睡、串崗閑聊等的；

E.上班玩電子游戲、打牌、看與工作無關的書報，接待無關人員，網(wǎng)上聊天的；

F.在工作時間內(nèi)吵架，漫罵，對其他員工，客戶、顧客有粗暴或無禮行為，經(jīng)教育幫助認識態(tài)度較好的；

G.違反安全規(guī)定進行操作，但未造成不良后果的；

H.未經(jīng)許可擅自動用客戶的設備、物品等未造成影響的；

I.不服從工作安排、消極怠工者，尚有認識的；

J.占用公司電話進行私人通話而影響工作，認識態(tài)度較好的；

K.上班時間洗滌衣物，或在工作（服務）場地晾曬衣服的；

L.其他的輕微違紀行為；

M.對員工觸犯其他社會或公司有關行為的，將按其情節(jié)輕重，給與一定金額的經(jīng)濟處罰；

N.公司主管部門應作不定期的紀律檢查，各級負責人負有日常檢查的職責。應認真執(zhí)行，大公無私，秉公執(zhí)法。

1.7審批程序

A.員工在崗位工作中做出較大成績的，由本部門整理事跡申報，公司進行獎勵，對做出顯著成績者，由公司領導層商定后，經(jīng)總經(jīng)理批準進行獎勵。

B.每年由公司組織先進集體和個人的評比活動，并在年度大會上表彰嘉獎。

C.員工的一般違紀行為由檢查人員或公司授權的相關人員進行處理的，應填寫《員工違紀處罰單》，須經(jīng)當事人確認簽名，當事人拒絕簽字的，可由在場的證明人簽字證明，并做好記錄。交公司管理部，同時應及時對當事人進行思想教育，幫助提高認識改正錯誤。

D.對員工應受記過以上處分的，由主管部門提出違紀違規(guī)的事實依據(jù)、綜合處理意見、本人的申訴檢查材料，報人事行政總監(jiān)審核，由總經(jīng)理批準同意后執(zhí)行處理。清潔嚴重的，可在公司內(nèi)給予通報公布。

E.因違紀被解除勞動合同、協(xié)議或辭退的員工，如不接受處理的，公司有權停止一切待遇。被辭退員工無理取鬧、糾纏領導，影響工作秩序的，由公安部門按政府頒布的《治安管理處罰條例》等有關規(guī)定處理。

2.考勤制度

A.考勤員應認真執(zhí)行公司的有關考勤管理規(guī)定。按月及時匯總、填報考勤有關資料、報表，并對員工考勤記錄的正確性負責。絕對不容許有弄虛作假的現(xiàn)象產(chǎn)生。

B.清潔員工一律采用簽到的考勤形式。員工上下班都要在《員工出勤簽到本》上簽到和簽退，項目負責人將員工的每日實際工作小時如實登記到《考勤表》上，每月的26日之前報到公司人事部門，作為計算員工的工資及考核的依據(jù)。